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PASO A PASO PROCESO DE COMPRA

Aquí hay una breve descripción de cómo ocurre la compra de una propiedad en España porque es diferente a la de Bélgica.

Si observa una propiedad en el mercado inmobiliario español, debe tener en cuenta que al precio de compra hay aproximadamente un 12% de costos que se dividen de la siguiente manera:

Al comprar una propiedad a través de un agente de bienes o directamente del propietario, está el "Impuesto de Transferencia de Propiedad" que se paga y eso equivale al 10% (nueva tarifa por ley del 05/08/13).

Es como en Bélgica, la cuota de inscripción para poner la casa a tu nombre y por lo tanto, debes pagar como comprador.

Cuando compra una casa en un nuevo proyecto de construcción, hay que pagar "IVA" y eso equivale al 10% (nueva tarifa por ley del 01/01/13).

El "IVA" es la contraparte española de nuestro IVA

Honorarios notariales y registro de propiedad

El notario y el abogado elaboran todos los documentos oficiales necesarios y se aseguran de que su propiedad esté registrada en el Registro de la Propiedad de España.

El impuesto "Plus Valía": es un pequeño impuesto a las ganancias de capital pagadero al municipio / ciudad. Este impuesto es a cargo del vendedor. Sólo en el caso de nuevas construcciones, este costo es asumido por el comprador.

Estampillas fiscales y escrituras legales: pagaderas sólo en el caso de un edificio nuevo, que ascienden a aproximadamente el 1.5% y son a cargo del comprador.

Descripción general del proceso de compra

Una vez que haya tomado la decisión sobre qué propiedad va a comprar y ha acordado un precio con el vendedor, por supuesto debe asegurar la compra firmando un contrato de venta y pagando un anticipo ( 3.000 € por reventa o 6.000 € para nueva construcción).
Una vez que el anticipo se ha pagado, la propiedad se retira del mercado y el precio de venta final se fija en el acuerdo de venta.

El siguiente paso es concertar una cita con un abogado registrado que supervisará la venta. En España, el abogado realiza las tareas que hace el notario en Bélgica. Verifique las deudas (electricidad, agua, impuestos, etc.) en el hogar y verifique la legalidad (registro de propiedad, permisos de construcción, etc.) y establezca la fecha en que la venta se registra oficialmente ante notario (generalmente entre 4 y 8 semanas).

También se prepara la solicitud para el número NIE (la solicitud también se puede realizar a través de embajada en Bélgica, por poder con su abogado español o por solicitud en línea en España). Durante estas 4 a 8 semanas, el notario y los abogados tienen el tiempo para preparar todos los documentos oficiales.

Esta fecha se puede acordar en consulta con el vendedor y la Agencia Inmobiliaria dependiendo de la situación personal. Si la fecha acordada de la venta oficial en el notario supera el período de 4 semanas, generalmente se le solicita que pague un depósito adicional del 10% del valor de la propiedad.

El día en que la escritura de compra se ejecuta en la oficina del notario, ambas partes, el comprador y el vendedor, se considerarán presentes acompañados por sus respectivos abogados.

(Por supuesto, se le puede entregar un apoderado a su abogado si le resulta difícil estar presente en esa fecha).

También estará presente un representante del agente inmobiliario y ese día se realizará la liquidación y el monto restante se pagará con un cheque bancario o transferencia bancaria liquidada.

Una vez que todos los documentos han sido firmados por ambas partes en la notaría, usted es oficialmente el nuevo propietario.

El tiempo promedio entre el contrato de venta y la ejecución de la escritura ante notario es de aproximadamente 4 a 8 semanas en promedio, dependiendo de la situación.

A veces puede ir más rápido, por supuesto, dependiendo de las circunstancias (necesita un préstamo o no, la posibilidad de que el comprador y / o el vendedor se liberen, etc.).

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